부동산 거래할 때 알아야 할 필수 체크리스트, 이건 반드시 알아두세요

부동산 계약에는 내 재산에서 큰 비중을 차지하는 금액이

들어가는 경우가 많기 때문에

부동산 계약을 진행할 때는 세심한 주의가 필요합니다.

이번 포스팅에서는 부동산 계약을 할 때

반드시 확인해야 하는 핵심 체크리스트를 정리해 드리도록 하겠습니다.

아주 기본적으로 계약서 내용 전체를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

특히 매매 가격, 보증금, 월세, 관리비 등의 금전적 조건뿐만 아니라,

계약 기간, 계약 해지 조건 등도 주의 깊게 확인해야 합니다.

또한 특약은 계약의 세부사항 중에서도 특별한 내용들을 담고 있는 경우가 많기 때문에

반드시 꼼꼼하게 체크를 하셔야 합니다.

그 다음은 등기부등본 확인 입니다.

등기부등본을 통해 부동산의 소유권 상태, 권리관계,

설정된 근저당이나 저당권 등을 확인할 수 있으며,

소유권에 문제가 없는지, 누가 소유권을 가지고 있는지 정확히 알아보는 것이 좋습니다.

거래하는 당일 기준으로 등기부등본은 꼭 확인하셔야 합니다.

실거래가 확인도 아주 중요합니다.

해당 부동산의 실거래가를 확인하여

내가 계약하려는 부동산의 시세를 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.

다음은 중개수수료 확인 입니다. 계약 금액이나 매매, 전세 등 거래 유형에 따라

중개수수료 요율이 달라지기 때문에 미리 확인하는 것이 좋습니다.

또한 계약서에도 제대로 명시되어 있는지 확인하시기 바랍니다.

부동산의 실제 상태 확인은 반드시 현장을 가봐야 합니다.

부동산 중개인 등에게 들었던 내용과

실제 부동산의 상태가 일치하는지 반드시 직접 확인하셔야 합니다.

인근 환경과 편의시설 점검도 잊지 마세요.

부동산이 위치한 지역의 인근 환경과 편의시설, 교통 상황 등도 실거주 하는데 있어서 아주 중요한 요소 입니다.

주변에 소음이나 악취 등의 문제가 없는지,

생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있는지 확인하세요.

 

혹시 장래 개발 계획이 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다.

특히 매수를 하는 것이라면 지역 내에 예정된 개발 계획이 있는지 확인하여

부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 내용인지 짚어보는 것이 좋습니다.

그래야 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있을 것 입니다.

 

만약 임대차 계약이라면, 전입신고 및 확정일자를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 계약의 경우에는 전입신고와 확정일자가 부여되어야 임차인의 권리를 보호받을 수 있으며

부동산 잔금을 치르고 입주하는 당일에 전입신고, 확정일자를 꼭 해놓으셔야 합니다.

앞서도 언급했습니다만,

부동산 계약은 보통 나의 자산에서 큰 부분을 차지하는 경우가 많기 때문에

내 인생에서 중대한 결정이라 하겠습니다.

위 체크리스트를 참고하셔서 검토하고 준비하신다면

안전하고 만족스러운 거래가 될 것입니다.

 

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